GMoDG 2026: Mehr Möglichkeiten für Heizungen

Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz verändert die Rahmenbedingungen für die Heizungsplanung: Die bisherige 65-%-Regel entfällt, unterschiedliche Technologien bleiben möglich — und es entstehen neue Spielräume für hybride, kombinierte Energiekonzepte.

Für Planer, Architekten, Energieberater und Bauträger ist das eine wichtige Entwicklung — und vor allem eine Chance. Denn wenn mehr technische Lösungen möglich sind, wird die entscheidende Frage nicht kleiner, sondern größer: Welche Lösung passt wirklich zu diesem Gebäude — technisch, wirtschaftlich und langfristig?

Dieser Gedanke wird mit dem GMoDG wichtiger denn je. Ein Gebäude ist kein Heizgerät — es ist ein Gesamtsystem aus Gebäudehülle, Wärmebedarf, Wärmeverteilung, Wärmeerzeugung, Stromversorgung, Lüftung, Speicherung und Nutzung. Wer diese Zusammenhänge frühzeitig betrachtet, kann die neuen Möglichkeiten gezielt nutzen.

Im Neubau bestehen ideale Voraussetzungen, Energieversorgung und Gebäude von Beginn an aufeinander abzustimmen. Die entscheidende Chance liegt nicht in der einzelnen Technologie, sondern in ihrer intelligenten Kombination: Eine Wärmepumpe arbeitet besonders effizient, wenn Gebäudehülle, Heizflächen und Vorlauftemperaturen entsprechend geplant werden. Photovoltaik erhöht ihren Nutzen, wenn Stromerzeugung, Warmwasserbereitung und Speicher zusammengedacht werden. Und wo der Heizwärmebedarf durch Hülle und Wärmerückgewinnung radikal gesenkt ist, wird die Infrarotheizung zur Alternative auf Augenhöhe — ohne wasserführendes System, direkt aus dem eigenen PV-Strom. So wird aus Technik ein Energiesystem.

Ein gutes Energiekonzept ist längst mehr als die Erfüllung gesetzlicher Anforderungen — es ist ein Qualitäts- und Vermarktungsmerkmal. Für Käufer und Investoren werden zukünftige Energiekosten, Versorgungssicherheit und technische Zukunftsfähigkeit immer wichtiger. Ganzheitliche Energieplanung wird damit zum Baustein moderner Immobilienqualität.

Jedes Bestandsgebäude ist anders: Baujahr, Gebäudehülle, Fenster, Heizflächen, Platzverhältnisse und bisherige Energieversorgung unterscheiden sich erheblich. Deshalb gibt es im Bestand selten eine Standardlösung. Eine Sanierung beginnt nicht beim Heizgerät — sie beginnt mit der Frage: Was braucht dieses Gebäude?

Genau diese Reihenfolge ist der Kern unserer Arbeit: von der Bestandsaufnahme über den Variantenvergleich bis zur Förderung und energetischen Baubegleitung.