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Neubau von 9 Wohneinheiten auf einem Innenstadtdach — seriell vorgefertigt

Limburg an der Lahn9 WohneinheitenNachverdichtung

Ein ehemaliges Kaufhaus mitten in Limburg, oben leerstehend, das Parkdeck auf dem Dach baufällig: Aus der ungenutzten Dachfläche wurden neun Wohnungen in Holzrahmenbauweise — ohne einen Quadratmeter neue Flächenversiegelung, mit Domblick und 8,63 € Heiz-, Lüftungs- und Warmwasserkosten im Monat.

Dachaufstockung in Limburg: neun Wohneinheiten in serieller Holzrahmenbauweise mit Blick auf den Dom
„Klimaschutz beginnt auf dem Dach.“
Werkgemeinschaft BAUEN+ENERGIE · Projekt Limburg
Die Projektbilanz
Einsparung
−80 bis −98 %bei Primärenergie, Endenergie, CO₂ und Brennstoffkosten gegenüber dem Standardwert
Bauweise
Seriell · HolzHolzrahmenbauweise, vorgefertigt — kurze Bauzeit, CO₂-arm
Brennstoffkosten
932 €pro Jahr für das gesamte Gebäude — 8,63 € je Wohnung und Monat
Endenergiebedarf
6 kWh/m²astatt 30 kWh/m²a nach Standardwert
Kennwerte im Vergleich
KennwertVor Umsetzung (Standardwert)Umgesetzter ZustandEinsparung
Primärenergiebedarf53 kWh/m²a10 kWh/m²a−81 %
Endenergiebedarf30 kWh/m²a6 kWh/m²a−80 %
CO₂-Emissionen142.943 kg/a2.469 kg/a−98 %
Brennstoffkosten4.570 €/a932 €/a−80 %

Die Einsparungen liegen durchgängig bei rund 80 bis 98 Prozent. Das zeigt, was möglich ist, wenn energetische Zielwerte von Anfang an mitgedacht werden.

Die Ausgangslage
  • Ehemaliges Kaufhaus mitten in der Limburger Innenstadt — unten noch Geschäfte, oben Leerstand und Sanierungsstau
  • Auf dem Dach eine ungenutzte, beschädigte ehemalige Parkfläche, Zufahrt baufällig
  • Wohnraum ist knapp — neue Fläche soll aber nicht versiegelt werden
Unser Ansatz

Nachverdichtung statt Neuversiegelung: Die Dachfläche wird zur Wohnfläche. Serielle Vorfertigung in Holzrahmenbauweise schöpft das vorhandene Potenzial aus und passt in die enge Innenstadt. Die Energieberatung war von der ersten Planungsphase an eingebunden — Effizienz, Förderung und CO₂-Ziele wurden mitgedacht, nicht nachgerüstet.

Die Lösung
  • Hülle: hochgedämmte Holzrahmenkonstruktion, vorgefertigt — kurze Bauzeit, CO₂-arm
  • Wärme: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Warmwasser: dezentral über moderne Wärmepumpen
  • Lüftung: mit Wärmerückgewinnung
  • Strom: Photovoltaik auf dem Dach zur Eigennutzung
Auf einen Blick
ProjektartNeubau · Aufstockung
Wohneinheiten9
BauweiseSeriell · Holzrahmen
StandortLimburg an der Lahn
Wärme + Lüftung + Warmwasser103,56 €/WE/Jahr
Dachaufstockung Limburg mit Photovoltaik und Blick auf den Dom
Dachfläche wird Wohnfläche
Serielle Vorfertigung: Module in Holzrahmenbauweise
Serielle Vorfertigung
Wohnraum mit Fußbodenheizung und Lüftung
Innen: hell, effizient, leise

Der Nutzen für alle Beteiligten

EigentümerAus Leerstand und Sanierungsstau wird ein Vorzeigeobjekt mit neun vermietbaren Wohnungen.
Bewohner8,63 € im Monat für Heizung, Lüftung und Warmwasser — und Domblick.
StadtWohnraum in der Innenstadt ohne neue Flächenversiegelung.
KlimaCO₂-Emissionen um 98 % unter dem Standardwert — Holzbau, PV, Wärmerückgewinnung.
Wissen aus der Praxis — passend zum Projekt
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